Un mix de chauffage propre au 75011
Électricité arrive en tête avec 60 % des logements couverts par les trois principales énergies recensées. Ce mix aide à lire les écarts de consommation, mais ne suffit pas à expliquer seul la classe DPE.
75011
Diagnostic immobilier Paris 11e
DPE et diagnostics immobiliers pour vendre ou louer dans le 11e arrondissement de Paris. Intervention par un technicien certifié.
Données ADEME locales Sans engagement
Le DPE à Paris 11e en chiffres
- DPE enregistrés
- 56 362
- Passoires F-G
- 18,8 %
- Bâti avant 1948
- 63 %
- Loyer de référence
- 24,4 €/m²
Base ADEME des logements existants
10 592 logements classés F ou G
Plomb et amiante fréquemment concernés
Médiane encadrement des loyers 2025
Un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis 2025, F à partir de 2028 et E à partir de 2034. Dans le 11e, 15 284 logements sont classés E.
Données exclusives
Énergie et facture dans le 11e
Sur les 54 888 appartements du 75011 présents dans la base ADEME, la facture énergétique annuelle moyenne atteint 1 068 €, pour une surface moyenne de 44 m² et une consommation de 271 kWh/m²/an en énergie primaire.
- Facture annuelle moyenne
- 1 068 €
- Consommation moyenne
- 271
- Surface moyenne
- 44 m²
- Chauffage dominant
- Électricité
5 usages, appartements diagnostiqués
kWh/m²/an en énergie primaire
Appartements du 75011
60 % des logements des trois énergies principales
- Électricité 32 780 logements
- Gaz naturel 19 227 logements
- Chauffage urbain 2 246 logements
Comparaison avec Paris
Ce qui distingue le 11e
Coût énergétique
−94 €/an
-8 % face à Paris · environ 24 €/m²/an · rang 16/20
Consommation au m²
+6 kWh
écart à Paris · rang 13/20 du plus énergivore au moins énergivore
Parc avant 1948
+4 points
écart à Paris · rang 14/20 du parc le plus ancien
Passoires F-G
+0,8 points
écart à Paris · rang 14/20 du taux le plus élevé
Ancienneté et performance : une association, pas une cause
Le parc du 11e est plus ancien que la référence parisienne. Son coût moyen se situe au-dessous de Paris. Isolation, surface, étage, exposition, chauffage et travaux expliquent aussi les écarts entre logements.
Méthode : moyennes calculées sur les appartements diagnostiqués présents dans la base ADEME, et non sur la totalité du parc résidentiel. Le coût DPE est une estimation conventionnelle des cinq usages ; il ne correspond pas nécessairement aux factures réelles d’un occupant. Les rangs comparent les 20 codes postaux parisiens.
Le secteur
Le diagnostic dans le 11e
Le 11e compte de nombreux immeubles anciens, ateliers reconvertis, cours et appartements compacts.
Les transformations de lots et rénovations successives rendent utile l’accès aux justificatifs disponibles lors du diagnostic.
Quartiers du 11e
Nous étudions les demandes dans l’ensemble du code postal 75011, notamment à Folie-Méricourt, Saint-Ambroise, Roquette, Sainte-Marguerite.
Dossier de diagnostic technique
Les contrôles courants à Paris 11e
DPE
Performance énergétique du logement, établie après visite par un diagnostiqueur certifié.
Plomb (CREP)
À vérifier pour les logements construits avant 1949, selon le projet de vente ou de location.
Amiante
Concerne notamment les biens dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997.
Gaz et électricité
À prévoir selon l’ancienneté des installations intérieures.
Carrez ou Boutin
Mesurage adapté à une vente en copropriété ou à une mise en location.
ERP
État des risques et pollutions établi pour l’adresse du bien.
Vous vendez dans le 11e
Le vendeur gagne à vérifier tôt la durée de validité de chaque document du DDT.
Vous louez dans le 11e
Pour une relocation, un ancien DPE doit être contrôlé avant d’être réutilisé.
Questions fréquentes
DPE et diagnostics à Paris 11e
Quel est le prix d’un DPE dans le 11e ?
Il dépend notamment de la surface, du type de bien, du chauffage et des diagnostics regroupés. Une demande détaillée permet d’établir un prix adapté.
Quels documents préparer ?
Rassemblez si possible les références du bien, sa surface, l’année de construction, les informations sur le chauffage et les justificatifs de travaux.
Le DPE est-il obligatoire ?
Il fait partie du dossier de diagnostic technique pour la plupart des ventes et locations de logements, sous réserve des exemptions prévues par la réglementation.
Combien de temps prévoir pour l’intervention ?
La durée dépend de la surface, de la configuration du bien et du nombre de contrôles à réaliser. Le périmètre est précisé avant le rendez-vous.
Diagnostics à proximité
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Sources réglementaires : Service-Public.fr — diagnostics immobiliers · Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.